Dringend benötigte neue Hallenflächen für Gewerbetreibende in kompakten Größen zwischen 180 und 330 Quadratmetern entstehen derzeit in Neuwerk. Der moderne Gewerbepark soll sich in seiner kleinteiligen Struktur in die vorwiegend gewerblich geprägte Umgebung einfügen und bietet sich vor allem aus diesem Grund für handwerkliche Nutzungen, Kleingewerbe und Gründer an, die sich gut mit dem direkten Wohnumfeld vertragen. Die WFMG – Wirtschaftsförderung Mönchengladbach hatte das städtische Areal Mitte 2023 an eine Investorengemeinschaft verkauft und die Entwicklung seitdem begleitet.
Flughafennah, in bester Lage und mit direkter Anbindung an A52, A44 und den ÖPNV: Der neue Gewerbepark „Im Abtsfeld“ steht kurz vor der Fertigstellung. Die acht Einheiten mit einer Gesamtfläche von 1.800 Quadratmetern werden bereits aktiv vermarket, ab April sollen sie bezugsfertig sein. Der Gewerbepark verfügt über effiziente Haus- und Wärmetechnik. Jede Mieteinheit wird zusätzlich mit einer kompakten Bürofläche von rund 25 Quadratmetern ausgestattet, welche auf Wunsch des Mieters noch erweitert werden kann. Das Konzept biete somit eine vielfältige Möglichkeit der Gestaltung von Büro-, Ausstellungs- und Werkstattflächen, sagt der Vertreter des Eigentümers.
Der Neubau wird nach Plänen von Jakobs Architekten aus Mönchengladbach umgesetzt. Die modernen Flächen bieten attraktive Arbeitsbedingungen und eignen sich aufgrund ihrer Ausstattung auch für Produktion, Montage und Service. Industriebetonböden ermöglichen sowohl eine Belastung mit Maschinen als auch ein Befahren mit dem Gabelstapler. Jede Teilfläche verfügt zudem über eigene Pkw- und Fahrradstellplätze, die Hallendächer mit einer Deckenhöhe von mindestens sechs Metern werden in Teilen begrünt. Die Nähe zum Innovationsflughafen Mönchengladbach dürfte speziell für flugaffines Gewerbe und technische Dienstleister, die von Mönchengladbach aus international agieren, von Interesse sein.
Aufgrund der Nachfrage aus Mönchengladbach und der Region rechnen die Projektbeteiligten mit einer zügigen Vermarktung und insgesamt rund 40 direkten Arbeitsplätzen, die im Gewerbepark entstehen können. Neben den Hallen- und Büroflächen im Gewerbepark wird in direkter Nachbarschaft innerhalb des knapp 6.000 Quadratmeter großen Areals ergänzend ein Wohnobjekt realisiert, das sich aufgrund der flexiblen Raumaufteilung auch für neue Wohnkonzepte wie Serviced Apartments oder ein Boardinghouse anbietet.
„Die bisherige Nachfrage nach den Flächen stimmt uns optimistisch“, sagt der Vertreter des Eigentümers. „Schließlich ist ein entsprechendes Angebot im Norden von Mönchengladbach aktuell rar, speziell für Erstbezüge in moderner Bauqualität.“ Demzufolge sei man aufgrund der Lage des Standorts überzeugt, „dass der neue Gewerbepark ein interessantes Angebot für zahlreiche Gewerbetreibende aus dem Handwerk und Mittelstand darstellt“, so Rafael Lendzion, Teamleiter Unternehmensservice bei der WFMG. „Interessant ist zudem das individuelle Förderangebot, das die WFMG den Unternehmen im Zuge der Ansiedlung anbietet.“ So können Unternehmen der gewerblichen Wirtschaft im Rahmen der öffentlichen Investitionsförderung bei einer Ansiedlung in Mönchengladbach von Investitionszuschüssen in Höhe von bis zu 30 Prozent profitieren.